文章详情

当前位置 :主页 > 法律 >
房产继承法律知识大全及继承七大误区
* 来源 :http://www.animesociale.com * 作者 : * 发表时间 : 2017-10-15 06:54 * 浏览 :

  所需材料:办理房产继承公证,公证机关会要求当事人填写公证申请表,并提交下列证明、材料:

  2、代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;

  上述继承公证办理完毕后,需要到房地局办理相应的更名手续。需要准备如下材料:

  (3)军人:居民身份证,或军官证,或文职干部证,或士兵证,或证,或军官退休证,或文职干部退休证,或离休干部荣誉证。

  (4)港澳居民:中华人民国(澳门)特别行政区护照,或港澳居民往来内地通行证,或港澳回乡证,或居民身份证。

  (7)外籍人士:经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在中国的居留证件(无外国人居留证件的,提交中国公证机构公证的护照中文译本原件)。

  (1)委托代理人登记的,提交授权委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明;授权委托载的委托事项、权限应明确;授权委托书经公证的,可不再核对委托人的身份证明原件。

  (2)境外个人的委托书、有关登记材料应公证。出具的公证书,应由服务()有限公司加盖转递专用章;出具的公证书应由中国公证员协会或者市公证员协会确认;外国申请人委托代理人申请房屋登记的,其授权委托书、有关登记材料应当公证。在外国公证的证件,需要中国驻该国使、认证;与中国没有外交关系的国家,由该国和中国都有外交关系的第三国的中国使、认证。

  (3)无()民事行为能力人的房屋登记,由其监护人代为申请,提交监护人身份证明、被监护人居民身份证或户口簿(未成年人)、证明监护关系的户口簿,或者其它能够证明监护关系的法律文件。

  有30余位读者认为,继承这事有《婚姻法》、《继承法》管着,就是自己不立遗嘱或老人没有立遗嘱,继承时也不会乱,法律怎么就怎么来。因此,有没有遗嘱都一样。

  律师纠错:财产的继承除继承以外,还有遗嘱继承,而且遗嘱继承要优先于继承。

  也就是说,对的财产继承,如果财产所有权人生前立有遗嘱,只要该遗嘱是有效的,就必须按遗嘱继承,而不能继承。如此一来,有没有遗嘱就不一样了。

  按照人们的一般理解,只要立了遗嘱,身后事就已经安排好了。其实,事情并非这么简单。

  律师纠错:有了遗嘱,并不意味着立遗嘱人的意愿就能全部实现。比如出现以下情况时,继承遗产就会出现麻烦。

  首先,遗嘱继承能够顺利进行,前提条件是所立遗嘱必须有效。如果遗嘱最终被认定为无效,遗嘱继承显然无法实现。

  其次,遗嘱对财产及财产线索写得不明晰。比如,立遗嘱人在遗嘱中只说明了自己有多少财产,但这些都以何种形式存在、财产在何处都未说明,这样的遗嘱很难得以实现。打个比方,只在遗嘱中说自己有多少存款,但不知钱存在哪个银行,存单放于何处,可以想像,后人的“寻宝”之该是何等艰辛。如若找不到相应的凭证,这些财产无异于“流失”。

  第三,遗嘱未妥善保存,立了等于没立。实践中,有些人立了遗嘱就自己收了起来,他人对此并不知晓。试想,若立遗嘱人突然离世,那么没有人知道其曾立有遗嘱,若遗嘱又没被发现,那么,这样的遗嘱立了等于白立。

  第四,成为遗嘱中指定的继承人,并不意味着一定就能得到遗产。我国法律,出现以下情况,继承人继承权。具体为:故意被继承人的;为争夺遗产而其他继承人的;遗弃被继承人的,或者被继承人情节严重的;伪造、或者遗嘱,情节严重的。

  刘老爷子与老伴的名下有两套房产,家里有3个孩子。两位老人怕日后遗产“分配不公”会引起孩子之间的矛盾。“孩子们要是不接受遗嘱方案,我们立了遗嘱也没用啊?”在大讲堂现场,刘老爷子说。

  律师纠错:遗嘱是立遗嘱的人处分其个人财产的行为,只要所立遗嘱是自己真实意思的表示,且内容有效,遗嘱就是有效的。立遗嘱不需要征得继承人的同意。遗嘱是否生效与继承人是否接受遗嘱内容无关。

  孙大妈现在也为立遗嘱的事而烦恼。她有5个孩子,但孩子们却只有两个在,其余一个在国外,两个在外地。孙大妈近来觉得身体状况越来越不好,让她着急的是,孩子们不能到齐,自己的遗嘱没法立。

  律师纠错:立遗嘱不需要孩子们到场,事先也不必非通知他们不可。但继承时,应当让所有继承人到场。当然,此时若有些继承人因各种因素所不能亲自到场,也可委托他人。比如,出具委托书,委托某某人代自己办理继承事宜。当然,这种委托书最好经过公证。

  齐大爷有3个孩子,家里的房子是承租的公房。最近有传闻说这一片要拆迁,于是齐大爷开始盘算,如果自己等不到拆迁的那一天,这房子应该留给谁?老爷子也知道,房子不是自己的,但一旦拆迁,就意味着要有一笔拆迁款“产生”。因此,让谁来“继承”这承租权成了老爷子的一块心病。

  律师纠错:我国继承法,遗产是死亡时遗留的个人财产,具体包括7项,即:的收入;的房屋、储蓄和生活用品;的林木、牲畜和家禽;的文物、图书资料;法律允许所有的生产资料;的著作权、专利权中的财产;的其他财产。

  目前,公房的承租权是否包括在最后一项“的其他财产”内,法律并无明确,也就是说,公房的承租权能否算是遗产没有明确的答案。按关的法律,公房的承租人去世后,承租人单方处分承租权。

  小亮的母亲说,她离婚时孩子判给了男方抚养。小亮的父亲经常出差,因此,小亮基本上都是跟爷爷奶奶在一起生活。去年,小亮的爷爷去世,身为长孙的小亮却未分得丝毫家产。对此,小亮的母亲非常不解。她觉得,这是小亮的叔叔们人。

  律师纠错:按照继承法的,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

  从法条中可以看出,两个顺序中均没有孙子、孙女或外孙子和外孙女出现,也就是说,第三代人并不在继承人之列。因此,在孩子父亲的情况下,孙子是不能直接分得爷爷留下的遗产的。

  读者张女士来自于一个大家庭,今年年近60的她有6个兄弟姐妹,目前只剩下一个老妈。张女士在家排行老三,现在,照顾老人的担子几乎全压在她一个人的身上。“我受点累没关系,让人生气的是,有些人既不出力也不出钱。”张女士抱怨道。她认为,老妈“作古”以后,老人生前没有尽孝心的,就没资格分家产。

  律师纠错:不赡养老人或者说对老人所尽赡养义务比较少的,从上应加以,但从法律上来讲,这样的人不一定就不具有继承权。一般在不赡养老人但又没有证明其曾过老人的情况下,这样的“不孝”子女还是具有继承权的。